Onderstaande locaties worden er te weinig strandhuisjes per jaar verkocht voor een statistisch representatief gemiddelde. Minder dan 5 per jaar. De onderstaande bandbreedte is gebaseerd op alle bekende transacties — gebruik dit als oriëntatie, niet als taxatie. Alléén voorbeelden: niét compleet.
Wijk aan Zee (voorbeelden)
4 transacties · 2023–2025
Bandbreedte
€ 140k – € 165k
Gerealiseerde verkoopprijzen (1e rij)
2e rij / bijz. type
± € 125k
Plat dak / afwijkende ligging
+ evt. overdrachtskosten
+ evt. overdrachtskosten
Grootte (alle)
27 m²
Buitenmaat 3 × 9 m
| Nr. | Opmerking | Vraagprijs | Verkoop | Looptijd | Jaar |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | 1e rij | € 115.000 | € 140.000 ↑ | 9 d | 2023 |
| #XX | 1e rij | € 150.000 | € 150.000 | 28 d | 2025 |
| #1XX | 2e rij · plat dak | € 125.000 * | — | 0 d | 2025 |
| #X5 | 2e rij | € 170.000 * | € 165.000 ↓ | 91 d | 2025 |
Richtlijn: 1e rij, 27m² in goede staat — hanteer € 140.000 – € 160.000.
Bij 2e rij of bijzondere uitvoering: 10–20% korting. Let op: overdrachtskosten (± €10.800) komen soms bovenop de vraagprijs.
Dishoek & Westduin (voorbeelden)
10+ transacties · 2013–2026
Westduin (groter)
€ 195k – €295k (vraagprijs)
15–21 m² (smal 2 m tot 3m breed)
Dishoek (kavel)
€ 85.000
37 m² strandkavel · uitzonderlijk · > 10 jaar geleden (2013)
Vraag vs. verkoop
– 15%
Gemiddeld onder vraagprijs verkocht in 2025
| Locatie | Grootte (bijvoorbeeld) | Vraagprijs | Verkoop | Looptijd | Jaar |
|---|---|---|---|---|---|
| Dishoek | 37 m² kavel | € 80.000 | € 85.000 ↑ | — | 2023–24 |
| Westduin | 15 m² inpandig + 6 m² terras | € 295.000 | € 240.000 ↓ | — | 2024 |
| Dishoek | 21 m² (3m breed) | € 295.000 | € 245.000 ↓ | 76 d | 2025 |
Richtlijn: Westduin behoort tot het duurste segment in Nederland.
Recente transacties liggen ± €240.000 – € 295.000, maar verkopers vragen structureel meer — onderhandelen loont hier (–5% tot –17%).
De Dishoek kavel is een aparte categorie en niet vergelijkbaar met een gebouwd huisje.
Castricum (voorbeelden)
10 transacties · 2016–2024
Oud type (9+9 m²)
€ 44k – € 78k
Bestaande kleine huisjes
Nieuw type
€ 150k – €185k
Nieuwe huisjes 2022–2024
Trend
↑ snel
+321% in 8 jaar (oud type)
| Nr. | Type | Vraagprijs | Verkoop | Looptijd | Jaar |
|---|---|---|---|---|---|
| #X2 & 2X | Oud (9+9) | € 59.500 | — | — | 2016 |
| #X | Oud (9+9) | € 45.000 | € 56.000 ↑ | 4 weken | 2018 |
| #X.1 & X.2 | Oud (9+9) | € 95.000 | € 85.000 ↓ | 4 d | 2019 |
| #1 | Oud (9+9) | € 45.000 | € 44.000 ↓ | 1 week | 2019 |
| #1X | Oud (9+9) | € 55.000 | € 55.000 | 1 maand | 2021 |
| #X | Oud (9+9) | € 60.000 | € 60.000 | 2 d | 2023 |
| #XX | Oud (9+9) | € 75.000 | € 77.500 ↑ | 3 d | 2024 |
| #5X | Nieuw | € 150.000 | € 150.000 | 1 weekend | 2022 |
| #X | Nieuw | € 160.000 | € 160.000 | 1 weekend | 2023 |
| #3A | Nieuw (recent) | € 185.000 | € 185.000 | — | 2024 |
Richtlijn: Castricum kent twee aparte markten.
Oud type (9+9 m²): € 60.000 – €78.000 — looptijd razendsnel (2–4 dagen).
Nieuw type: € 150.000 – €185.000 en stijgend — verkopen in één weekend.
Nieuwe huisjes worden altijd op vraagprijs verkocht; bij het oude type is er beperkte ruimte voor onderhandeling.
Let op: Per locatie worden er ≤ 5 strandhuisjes per jaar verkocht.
Deze richtprijzen zijn gebaseerd op een beperkt aantal transacties (2016–2025) en geven een bandbreedte — geen statistisch gemiddelde.
Factoren als ligging (1e/2e rij), bouwjaar, staat van onderhoud en exacte grootte bepalen de uiteindelijke waarde.
Voor een concrete waardebepaling is een actuele marktanalyse noodzakelijk. · Strandhuisje.org
Uw strandhuisje verkopen in Dishoek, Westduin, Castricum, Heemskerk, Wijk aan Zee of een andere plaats?